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住宅项目规范(征求意见稿)全文内容

  2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中,《住宅项目规范(征求意见稿)》最为重磅,涵盖住宅建筑应以套内使用面积进行交易等内容,全文如下 :

  2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中,《住宅项目规范(征求意见稿)》最为重磅,涵盖住宅建筑应以套内使用面积进行交易等内容,全文如下 :

  1.0.1为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施,制定本规范。

  1.0.3本规范是住宅项目建设、使用和维护过程中技术和管理的基本要求。当工程中采用的设计方法、材料、构件、技术措施、施工质量控制与验收内容及方法等与本规范的规定不一致时,但经合规性判定后符合本规范第二章的规定时,应允许使用。

  1.0.4住宅项目的建设、使用和维护,除应遵守本规范外,尚应符合现行有关国家工程建设规范的规定。

  3 存在噪声污染、光污染的地段,应采取相应的降低噪声污染和光污染的防护措施;

  4 土壤存在污染的地段,必须采取有效措施进行无害化处理,并达到居住用地土壤环境质量的要求。

  2.1.2住宅应具有卧室、起居室、厨房和卫生间等基本功能空间,内部空间尺度与构造应满足居住者活动的需要,并应保障居住者安全。

  2.1.5住宅建筑项目应配置附属道路、绿地,并具备商业服务、便民服务等配套设施。住宅建筑布局应保障日照标准。

  2.2.4生活给水系统和生活热水系统的水质、管道直饮水系统的水质和生活杂用水系统的水质均应符合使用要求。

  2.2.5设置集中供暖系统的住宅,冬季室内供暖温度不应低于表 2.2.5 的规定。

  2.2.6标准工况下,典型新建住宅建筑供暖与空调设计平均能耗指标应符合表2.2.6 中的规定。

  注:1 标准工况见国家工程建设规范《建筑节能与可再生能源利用通用规范》;

  2.2.7住宅供气压力的波动不得影响燃气燃烧器具的正常燃烧,室内天然气管道的供气压力不应高于 0.2MPa。

  1 户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成;给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位;

  2 供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件;

  2.4.2严禁未经设计审核和有关部门批准擅自改动承重结构、主要使用功能或建筑外观。

  2.4.4用户不应自行拆改或占用公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋面等住宅的共用部位。

  3.1.1居住街坊用地与建筑控制指标应符合表 3.1.1-1 的规定;采用低层或多层高密度布局方式的居住街坊,用地与建筑控制指标应符合表 3.1.1-2 的规定。

  3.1.2城镇住宅建筑的间距应符合表 3.1.2 对住宅建筑日照标准的规定;对于特定情况,尚应符合下列规定:

  1 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低,但既有住宅建筑进行无障碍改造、加装电梯除外;

  2 旧区改建项目内,新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数 1h,且不应降低周边住宅、幼儿园等既有建筑的日照标准;当周边既有建筑原本不满足相关日照标准时,不应再降低其原有的日照水平。

  1 新区建设项目集中绿地面积不应少于 0.50㎡ /人;旧区改建项目集中绿地面积不应少于 0.35㎡ /人;

  3 在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于 1/3,其中应设老年人、儿童活动场地。

  3.2.2居住街坊内应配建附属道路,并应与住宅建筑单元出入口及城市道路或镇区道路系统相联通。

  3.2.3居住街坊的附属道路与老年人、儿童活动场地应形成完整的无障碍步行系统,并应与城市及镇区道路的步行系统无障碍衔接。

  3.2.4城镇住宅室外场地地面设计坡度不应小于0.2%;当自然坡度大于8.0%时,应采用台地式布局方式,并应符合下列规定:

  2 相邻台地高差大于1.5m 时,其上缘与建筑物的水平净距不应小于3.0m,下缘与建筑物的水平净距不应小于2.0m。

  3.2.5城镇住宅建筑高度大于 10m 时,外墙面至道路边缘的最小距离,应符合表3.2.5 的规定。 微信公众号:搜建筑

  3.3.1城镇住宅项目应根据居住人口规模及设施服务半径配套建设相应的生活服务设施。

  3.3.2居住街坊应配套建设物业管理与服务用房、儿童与老年人活动场地、便利店、生活垃圾收集点等生活必须的便民服务设施。

  3.3.3城镇住宅项目应配建非机动车与机动车停车场所,并应符合下列要求:

  2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型,其使用面积不应小于 22㎡。

  4.1.5每套住宅应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备。当三件卫生器具集中设置在同一卫生间时,其使用面积不应小于 2.2㎡ 。

  4.1.7卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于 2.50m,局部净高不应低于 2.10m,局部净高的面积不应大于室内使用面积的 1/3。住宅利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时,室内净高不低于 2.10m 的使用面积不应小于室内使用面积的 1/2。

  4.1.8卧室、起居室、厨房不应布置在地下室;当布置在半地下室时,应符合本规范对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护等相关规定。

  4.1.9厨房应设洗涤池、案台、灶具、排油烟机等设施或为灶具、排油烟机预留安装位置。

  4.1.10卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

  4.1.11卫生间的楼地面应设置防水层,墙面和顶棚应设置防潮层,卫生间门口应有阻止积水外溢的措施。

  4.1.14厨房、卫生间、阳台和户门的门槛高度及同层相邻空间地面的高差不应大于 15mm。

  4.1.15套内入口处过道净宽不应小于 1.20m;通往卧室、起居室的过道净宽不应小于 1.00m;通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于 0.90m。

  2 当楼梯两侧均靠墙时,楼梯梯段净宽不应小于 0.90m,并应在其中一侧墙面设置扶手;

  2 六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m;

  4.1.21农村住宅采用室外厨房时,应布置在常年主导风向的下风向或侧风向,并应设有屋盖。当厨房采用燃煤和燃柴时,应设燃料存放空间,且存放空间距燃煤、燃柴灶炉不应小于 1.0m。

  2 采用室外厕所时,应有防风雨、遮挡视线 采用旱厕时,不应对周围环境造成污染,并应防止污染地下水。

  1 走廊和公共部位通道的净宽不应小于 1.20m,局部净高不应低于 2.00m;2 设置封闭外廊时,应设可开启的窗扇;3 走廊、通道内台阶和门槛等高差处应设置轮椅坡道;改造工程走廊、通道内台阶等高差处无法设置轮椅坡道时,应在台阶旁设置扶手。

  1 建筑高度不超过 18m 时,公共楼梯的梯段净宽不应小于 1.00m;建筑高度超过 18m 时,公共楼梯的梯段净宽不应小于 1.10m;

  3 楼梯扶手高度不应小于 0.90m;当楼梯水平段栏杆长度大于 0.50m 时,其扶手高度不应小于 1.10m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于 0.11m。

  5.1.3住宅建筑结构材料应具有规定的力学性能、工艺性能和耐久性能,并符合节约资源和保护环境的原则。5.1.4

  1 地基的静力计算应包括承载力计算、变形计算和稳定性计算。确定冻土地基承载力时,应计入地基土的温度影响;

  1 卧室、起居室的直接自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的 5%;当采用自然通风的房间外设置封闭阳台时,阳台的自然通风开口面积不应小于采用自然通风的房间和阳台地板面积总和的 5%;

  7.2.1住宅集中供暖系统应以热水为热媒,并应有可靠的水质保证措施。7.2.2

  3 应能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气;排出空气与吸入空气之间不应发生明显的气流短路;

  1 应有满足安装、操作、检修和安全使用要求的位置和空间;并应设专用烟道将烟气排至室外或在外墙上留有通往室外的孔洞;

  3 安装的墙面或地面应能承受所安装燃气热水器或燃气采暖热水炉的荷载,并应为不燃材料或难燃材料,且当安装在难燃材料构成的墙壁或地板上时,应采取有效的防火隔热措施;

  4.1每套住宅设置的家居配电箱不应少于 1 个,家居配电箱的设置应符合下列规定:

  2 家居配电箱进线应采用铜芯线缆。且对于建筑面积小于或等于 60㎡且为一居室的住户,家居配电箱的铜芯进线线缆的横截面积不应小于 6m㎡;对于建筑面积大于 60㎡ 的住户,家居配电箱的铜芯进线 家居配电箱应装设同时断开相线和中性线并具有隔离功能的电源进线开关电器。供电回路应装设短路和过负荷保护电器,电源插座回路均应装设剩余电流动作保护器。7.4.2

  7.4.6每栋住宅建筑应做总等电位联结。装有浴盆或淋浴的卫生间及厨房应做局部等电位联结。

  7.4.7每套住宅应设不少于 1 个家居配线箱,家居配线箱的设置应符合下列规定:

  中国建筑科学研究院有限公司、中国建筑设计院有限公司、中国城市规划设计研究院、建研科技股份有限公司、中国建筑标准设计研究院、中国市政工程华北设计研究总院、中国建筑技术集团有限公司、龙信建设集团有限公司、中国中建设计集团有限公司、西安建筑科技大学、重庆大学、黑龙江省寒地建筑科学研究院、上海建工集团、北京建筑大学

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