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弟弟病逝后 兄妹争房子 法院审理一年

  王小勇长期漂泊在外,一直杳无音信,他的大哥先后在其分家所得的地基上建了房子。10年之后,王小勇突然回家了,但他身患重病即将离开人世。为了偿还治病欠下的债务,他将自己地基上的三间房子卖给了自己的妹妹。

  不料,王小勇去世后,建房的大哥认为房子应该归他所有,而花钱买了房子的妹妹自然不同意,双方最终闹到法院。由于案情复杂,法院经过了一年多的艰苦审理。昨天,北仑区人民法院最终依据“公序良俗”原则,认定王家分家的“分书”具有法律效力,对此案作出一审判决。

  家住北仑大窜⑼反宓耐跣找患叶锫茫渲幸桓龆油跣∮氯聪不对谕馄矗罱�0年一直没有和家人联系。去年7月,他突然回到家中,但身患重病,即将离开人世,还欠下一大笔医疗费。

  王小勇回家后,为了解决他欠下的医药费以及去世后办丧事的费用,王家召开家庭会议,并请来村干部作公证人。经过各方商议,王家最终决定将王小勇在10多年前分家分得土地上的三间房屋作价3万元卖给王家小妹,用于支付王小勇的有关开支。为此,王小勇和小妹签订了一份“房屋转让(永远)协议”,其余几个兄妹作为见证人在协议书上签字,该村村委会也在协议书上加盖了公章。

  不料,王小勇去世之后,他的大哥和小妹却为了他的那处房产发生了纠纷,闹上了法院。

  早在1986年,王家大哥王强在北仑区大唇值儡⑼反逡越ㄔ斐考涞拿逑蛴泄胤矫嫔昵虢ǚ浚竦门己蠼ㄔ炝似轿菀患洹�992年,王家的几个兄妹提出分家,便请来了村干部,召开家庭会议商议分家产的有关事宜。河北十一选五,经过村集体认可,会议立下了“分书”,王家几个兄妹各自分到了一处家产,其中王小勇分到了那间当初王强以自己的名义经审批建造的平房,以及该房西边的一块地基。

  分家后,王小勇便离家外出打拼,此后逐渐和家人断了联系。三儿子“失踪”多年后,王家的母亲很心疼,便搬进了三儿子分到的平房中,还在边上盖了一间厨房。后来,在西首的空地基上,王家大哥出了一部分材料,由他朋友俞明出工出料,又建造了一间平屋。房子建好后,一直由俞明租住,前三年租金免收,以折抵其所出的工料,三年后的租金一直由王家母亲收取,各方面都相安无事。

  王小勇去世后,王家大哥认为,那间在1986年建造的平房是他申请审批的合法建筑,应属于他所有,不管后来的分家怎么安排,都不能改变房子的产权归属,而厨房间是他母亲造的,西边一间平屋建造时,他也出了材料,他应该能分享三间房屋的产权。另外,王小勇和小妹的房屋转让协议没有经过他签名同意,应该属于无效合同。

  为此,王家大哥和小妹发生了多次争吵,村委会和街道等部门出面做调解,但都无功而返。

  去年10月,王家小妹认为,那两间平屋和一间灶间原属王小勇所有,她是经过转让协议取得,向法院提起诉讼,要求确认三间房屋归她一人所有。2007年10月8日,法院受理这起同胞兄妹之间的房屋所有权纠纷案,并多次公开开庭进行了审理。由于此案案情很复杂,关系社会风俗和秩序,法官不断走访调查事实,并尽力协调各方意见,终于在一年之后有了结果。

  王家大哥认为房屋是他经审批建造的,依法取得产权,分家的“分书”没有法律依据。北仑区人民法院查实,王家的“分书”显示,“三子分产开列如下:一、房屋,分授堍头村林家弄四号新小屋一间和小屋西首地(田)基一间”,该东首小屋及小屋西首的地基(当时尚未建房),确实是安排给王小勇的,其中东首平屋系1986年经审批合法建造的房屋,具有法律赋予的产权。法院认为,“分书”作为民间的习惯和风俗,虽没有进行产权登记,其内容也受法律保护,当初分家时,王家大哥对“分书”并没有异议,其中写明的房产和地基理应归王小勇所有。

  对于王小勇和小妹的房屋转让协议的合法性问题,法院认为,王小勇处理自己的房产,村集体也同意转让,转让行为发生在本村村民之间(王家小妹出嫁后户口未迁出该村),符合农村土地转让的有关条件,且房屋转让是为解决王小勇的医药费及丧葬费问题,认定该房屋的转让行为合法合理,可产生法律效力。

  昨天,北仑区人民法院作出一审判决,1986年所造的平屋虽是王强审批建造,但通过“分书”家庭的安排,王强已将该间房屋转给弟弟王小勇所有,另外一间平房虽是王强和俞明出资建造,但王家母亲一直代收租金,这证明事实他们均承认这是王小勇的财产,因此东首平屋的房屋所有权归原告王家小妹所有,东首厨房间和西首平屋因未经审批没有产权,归她占有。

2020-12-08 21:57