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ag九游会j9开发商交房后未经商铺业主同意安装烟

  开发商在交房后在业主未入住的空窗期,未经商铺业主同意擅自入室对商铺内楼板和屋顶破洞开加装烟道。开发商加装烟道是否需要得到规划变更审批、ag九游会j9设计变更审批?是否需要产权人同意?是否需要向小区全体业主公示征求意见?以小区3-5栋、7-9栋裙楼商铺原设计无烟道,说明规划用途不适用于餐饮,《大气污染防治法》第81条规定:禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼内改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。开发商此行为是否违反合同条款?(因字数限制合同条款见图片附件)经询问质监总站,回复开发商交房后施工加装属于违规行为,加装的烟道未经过工程竣工验收备案,根据合同交付条件:需取得建设工程竣工验收备案证明文件。业主与开发商原来签收的《收楼意见书》是否还有效?因多次写开发商交涉均无回应,现肯请有相部门对开发商加装烟道是否有规划变更、设计变更,是否通过相关部门审批的情况给予调查回复。

  网民同志:您好!您通过人民网领导留言板给昆明市长的留言收悉,昆明市委、市政府高度重视,经盘龙区青云街道办事处认真调查处理,现将有关情况回复如下:经现场勘查,玺樾花园项目总用地面积67351.99㎡,总建筑面积338469.25㎡。项目分东区、西区规划共建设18栋(26-35层)住宅楼(西区(A3地块)1#、3#、5#、7#、9#楼设有3层的商业裙楼,东区(A5地块)3#楼和5#楼、7#楼和9#楼之间设有3层的商业裙楼、1栋2层独立商业楼、1栋12个班幼儿园。并配套社区服务用房、社区物业用房、生鲜超市、卫生服务站、老年服务用房、文体设施用房、公厕、地下车库、设备用房等。玺樾花园小区A3地块3、5、7栋裙楼,A5地块3、7栋裙楼有烟道,烟道为内置烟道。4月29日盘龙区住建局约谈云南航樾投资发展有限公司、中航物业管理有限公司昆明分公司,并予以回复:烟道是在房屋建成前就已经安装并一起交付给业主的。加装烟道的依据是市环保局批复的环评报告中要求商业楼中要加装烟管。按照昆环保通〔2018〕132号-关于执行《关于修改建设项目环境影响评价分类管理名录部分内容的决定》的通知,按照通知内容:2018年4月28日,国家生态环境部公布《关于修改建设项目环境影响评价分类管理名录部分内容的决定》建设单位应当在建设项目建成并投入生产前,登录网上备案系统,在网上备案系统注册真实信息,在线填报并提交建设项目环境影响登记表。《决定》发布前已审批的编制环评报告的建设项目,《决定》发布之后调整为填报环境影响登记表的建设项目,其建设内容发生重大变化的,重新填报环境影响登记表进行备案;建设项目竣工后,根据《建设项目环境保护管理条例》第十七条规定精神,不需要开展配套建设环保设施竣工验收。自2017年9月1日起餐饮业实行登记表备案,建设单位对其填报的建设项目环境影响登记表内容的真实性、准确性和完整性负责。自2021年1月1日起,餐饮业不纳入建设项目环境影响评价管理,不需办理环评手续,不再实行登记表备案。建设单位应当按规范设置集气罩、排风管道、油烟净化设施等措施后达标排放。即便目前餐饮业不需要进行环评审批,但仍需要达到污染物排放相关规定和要求。目前餐饮油烟废气排放执行的国家标准为GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》。青云街道查证玺樾花园项目竣工验收备案表:玺樾花园A5地块为2018年8月20日竣工验收,A3地块为2019年12月6日竣工验收,云南航樾投资发展有限公司建设的玺樾花园项目不需要开展配套建设环保设施竣工验收。感谢您对我市工作的支持与理解,祝您身体健康、生活愉快!

  回复内容与实际情况不一致。此项目竣工验收为2018年8月20日,交房为2018年12月30日,烟道安装为2019年1月20日左右,我在投诉之前走访4个职能单位及两个相关单位,可以明确的说开发商后装的东西就是违建。2021年6月8日现场回复,施工单位对时间节点采取了回避态度,我在现场给施工单位和相关部门展示了相关时间节点聊天记录及当时烟道安装的照片后,相关部门要求施工单位给出处理方案,施工单位一直拖延,望相关部门对施工单位提出处理指导意见,督促施工单位尽快给出方案。

2021-08-02 00:17